Freyssenet 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 664 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1664€/m², ce prix est une anomalie temporaire. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs face à une pénurie structurelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

46 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (46 hab.)

0.0

Évolution Prix

+232.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+232.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

46 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Freyssenet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 664 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Freyssenet, le prix médian notarié de 1664€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 2708€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Freyssenet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1664€ sur Freyssenet ?

La médiane de 1664€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien en parfait état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Ce différentiel est la signature de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Freyssenet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix vendeur. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, le prix acheteur validé après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est la mesure du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur reconnue et officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Freyssenet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2708€ ?

Notre médiane de 1664€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2708€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 500€/m² indique un contexte très spécifique. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Freyssenet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Privas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Privas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Privas

Prix au pôle : 1 261€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Freyssenet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Freyssenet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Berzème , économisez jusqu'à 458€/m² (soit -28%)

Découvrir Berzème

Stratégie Immobilière Freyssenet : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Freyssenet (112k€), Le Chambon offre une économie de 11%. Cela se traduit concrètement par une surface acquise plus vaste ou un reste à investir pour l'aménagement, typique du marché périurbain où l'espace prime. L'investissement foncier y est plus performant.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Freyssenet, Chirols offre un atout 'famille' avec un prix à 1805€/m². Cet écart se justifie par une qualité de vie orientée cadre de vie pérenne et services adaptés, valorisant votre capital sur le long terme par un profil de commune plus recherché.