Rocher 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix modérés

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 503 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 786 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1503€/m², la baisse masque une demande solide des retraités. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

287 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

74 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (287 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

287 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rocher.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 786 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 503 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rocher

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rocher s'établit à 1503€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 305€ à 2855€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et l'attractivité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rocher.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rocher

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1503€ sur Rocher ?

La médiane de 1503€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement précis. Ce chiffre de 1503€ est votre boussole pour évaluer la cohérence d'une offre au sein de la fourchette globale de Rocher.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rocher ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont le passé validé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Rocher est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 2855€ ?

La médiane de 1503€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrême haut de 2855€. Dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par des atouts concrets. La fourchette vous aide à situer le bien : est-il dans la norme, ou son prix engage-t-il un risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rocher et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rocher

Voisinage immédiat

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Stratégie Immobilière autour de Rocher : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Rocher (174 348 €), l'option la plus pertinente est Dornas. Avec son prix à 1 383 €/m² (-8%), vous accédez à une surface de 126 m². Cela représente un gain spatial concret de 10 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier Peaugres (1 555 €/m²) optimise votre cadre de vie familial. Le différentiel de prix est minime, mais l'atout 'famille' offre un environnement plus structuré et adapté au profil périurbain, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité des infrastructures locales.