Prunet 2026 : Zone tranquille • Retraités Préservé • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 772 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 393 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

4.6/10

Prix bas à 1772€, profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (137 hab.)

0.0

Évolution Prix

-81.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-81.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prunet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 393 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 772 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Prunet (1772€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique sous-jacente et éviter les écueils.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 366€ à 3641€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise la valeur par l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prunet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1772€ sur Prunet ?

La médiane de 1772€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son standing. La fourchette extrême (366€ à 3641€) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens autour du point central, elle n'indique pas une erreur mais un profil spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prunet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve ultime de la valeur, l'annonce est le point de départ de cette validation.

Comment savoir si une annonce sur Prunet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 366€ à 3641€ ?

La médiane de 1772€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix supérieur à 3641€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Analyser la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien permet de distinguer une ambition légitime d'un risque de surévaluation, en utilisant les données du marché comme boussole.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prunet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prunet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rocher , économisez jusqu'à 269€/m² (soit -15%)

Découvrir Rocher

Arbitrage Immobilier Prunet : Maximiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Prunet, un budget de 163 910€ acquiert 92.5m². En arbitrant vers Vaudevant (-22%), cet investissement permet d'obtenir un foncier étendu, atteignant environ 119m². C'est un gain de près de 26m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une pièce de vie entière, pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint-Apollinaire-de-Rias

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Prunet, Saint-Andéol-de-Berg (1833€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un profil spécifique avec un environnement calme et adapté, valorisant le patrimoine par un cadre de vie ciblé plutôt que par la seule surface brute.