Chazeaux 2026 : Zone résidentielle recherchée • Prix très attractifs • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 530 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 938 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1530€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une opportunité d'achat unique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

76 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (142 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

142 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chazeaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 938 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 530 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chazeaux (1530€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 965€ à 4675€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chazeaux, transformant une fourchette large en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance indispensable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chazeaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1530€ sur Chazeaux ?

La médiane de 1530€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Un prix supérieur ne signifie pas une erreur, mais une valeur ajoutée spécifique. Cette fourchette de 965€ à 4675€ montre simplement la diversité des biens autour de ce repère central, reflétant la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chazeaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ des discussions. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour confirmer la pertinence d'un prix. C'est le temps que la valeur d'une ambition rencontre la validation d'un accord.

Comment savoir si une annonce sur Chazeaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 965€ à 4675€ ?

Notre médiane de 1530€ sert de juge de paix pour analyser la valeur. Une annonce dans la fourchette basse (autour de 965€) peut indiquer un besoin de travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 4675€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation. Pour juger la réalité d'une annonce, il faut se situer par rapport à ce pivot de 1530€ et évaluer si les caractéristiques du bien justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chazeaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chazeaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chazeaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rocher , économisez jusqu'à 27€/m² (soit -2%)

Découvrir Rocher

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Chazeaux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chazeaux, votre budget de 122 400€ pour 80m² se transforme en un véritable espace de vie à Saint-Prix. Pour le même investissement, vous accédez à un bien de 100m² (+20% de surface), concrétisant l'ambition périurbaine d'acquérir plus de foncier et d'espace intérieur pour votre confort.

Communes identifiées

Gilhac-et-Bruzac

1 393 €/m²

-9%

Saint-Étienne-de-Valoux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre budget Chazeaux (122 400€) est réinvesti à Lanas, vous acquérez un profil de vie supérieur. Au-delà du m², c'est le cadre de vie qui change : Lanas offre un atout majeur pour les retraités, privilégiant le calme et la qualité de l'environnement sur la simple densité urbaine.