Ailhon 2026 : Secteur calme • Prix très attractifs • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 144 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 245 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 2144€/m², Ailhon offre une valeur refuge pour les familles. C'est une opportunité d'achat rare sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

569 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 3 maternelles, 54 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 569 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (569 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

569 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ailhon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 245 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 144 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ailhon (2144€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler les moteurs économiques réels de la commune et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 435€ à 4848€ révèle une fracture de valeur intra-locale majeure. L'audit lève le voile sur les déterminants précis (proximité des services, infrastructures) pour situer votre projet dans cette distribution de risque et de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Ailhon vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma zone

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ailhon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2144€ sur Ailhon ?

La médiane de 2144€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son orientation. Ce prix de référence permet de situer une valeur, mais la diversité des biens autour de ce pivot est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ailhon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix mis en avant par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Ailhon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 4848€ ?

La médiane de 2144€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (435€ - 4848€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 4848€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse sereine, situez l'offre par rapport à la médiane. C'est le meilleur indicateur pour évaluer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ailhon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ailhon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ailhon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fons , économisez jusqu'à 885€/m² (soit -41%)

Découvrir Fons

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Ailhon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Ailhon (2144€/m²), votre budget de 261 568€ s'arrête à 122m². À Balazuc (1852€/m², soit -14%), cette somme acquiert une surface plus vaste, offrant un confort de vie supérieur grâce à l'espace supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Saint-Romain-de-Lerps (2200€/m²), vous investissez dans un cadre familial idéal. À Saint-Cyr (2149€/m²), vous privilégiez un environnement calme et sécurisé, parfait pour le confort quotidien ou la retraite.