Pradons 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 199 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 740 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2199€/m², la tension extrême offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

524 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (524 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

524 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pradons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 740 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 199 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pradons (2199€) est un indicateur solide des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (543€ à 5552€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pradons et justifier un prix de marché.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Pradons.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour Pradons.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pradons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2199€ sur Pradons ?

La médiane de 2199€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement immédiat. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour du point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur, naturellement située sur une échelle autour de cette référence statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pradons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'ensemble des délais administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le reflet d'une dynamique saine et non d'un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Pradons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 543€ à 5552€ ?

La médiane de 2199€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 543€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 5552€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation par rapport à la norme locale. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pradons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pradons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pradons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lagorce , économisez jusqu'à 497€/m² (soit -23%)

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Arbitrage Immobilier Pradons : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pradons, avec 226 497 € pour 103 m², l'arbitrage vers Chirols (-18%) est stratégique. Sur un terrain périurbain, cela sécurise le foncier pour 125 m², offrant un espace vital supérieur (+22 m²) pour le même budget, ou une économie substantielle de 40 769 € sur 100 m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Gourdon (2273 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la stabilité des services et le cadre pour la famille sont des actifs immobiliers durables. C'est une optimisation de capital vers un environnement structuré, valorisant l'investissement au-delà du simple m².