Chauzon 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 342 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 543 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2342€/m², la baisse de 6.8% offre une opportunité d'achat rare dans cette commune à forte tension familiale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

434 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

2.0

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 boulodromes

8.2

Activités Enfants

2 piscines, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (434 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

434 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chauzon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 543 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 342 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chauzon (2342€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 284€ à 9083€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et comparative pour Chauzon.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chauzon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2342€ sur Chauzon ?

La médiane de 2342€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché chauzonnais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (284€ à 9083€) illustre parfaitement cette variété naturelle autour de la valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chauzon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Les prix des notaires confirment donc la tendance réelle, après que la négociation et la rencontre entre l'offre et la demande ont eu lieu sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Chauzon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 284€ à 9083€ ?

La médiane de 2342€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère central. Si le prix dépasse largement la médiane, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 9083€/m² est un signal très fort, indiquant soit une exception (standing, vue unique), soit une surévaluation significative. Analysez la cohérence du bien avec son environnement pour déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chauzon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chauzon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Balazuc , économisez jusqu'à 490€/m² (soit -21%)

Découvrir Balazuc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chauzon (2342€/m²), votre budget de 190 873€ pour 81.5m² est optimisé à Malbosc (-13%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter significativement la surface habitable pour un investissement identique, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Saint-Alban-Auriolles

2 176 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Chauzon, Labeaume (2445€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Cet investissement similaire privilégie la tranquillité et le cadre paysager, une valeur ajoutée essentielle en zone rurale pour la qualité de vie à long terme.