Malbosc 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Croissance constructive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 027 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 727 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2027€/m², la demande retraité sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

151 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (151 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

151 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

56.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malbosc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 727 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 027 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Malbosc s'établit à 2027€. Cette donnée brute des actes signés est une base solide, mais la lecture des flux INSEE est indispensable pour interpréter la dynamique locale réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 309€ à 5319€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre projet à Malbosc en analysant l'hyper-proximité pour situer précisément le bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Malbosc.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour Malbosc.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malbosc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2027€ sur Malbosc ?

La médiane de 2027€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est notre boussole, chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malbosc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une photographie du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Les notaires confirment la valeur que les acheteurs sont prêts à payer aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Malbosc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 5319€ ?

Notre médiane de 2027€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 5319€, c'est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme. À vous d'évaluer si ses caractéristiques (emplacement, standing, rareté) justifient cette position d'extrémité, ou si cela relève d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malbosc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malbosc avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (150k€), Pailharès offre un levier foncier majeur avec son prix à -24%. Cela permet d'acquérir une surface proche de 97m², soit +23m² supplémentaires, un atout crucial pour l'agriculture ou le stockage en zone rurale, dépassant le simple gain financier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Malbosc (150k€), Saint-Alban-Auriolles (2176€/m²) se positionne comme l'investissement le plus pertinent pour une famille. Au-delà du prix, l'atout 'famille' suggère une structure adaptée et un cadre de vie sécurisé, valorisant votre capital sur le long terme.