Saint-Alban-Auriolles 2026 : Plus-value notable • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 176 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 643 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 2176€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du potentiel.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 103 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 2 maternelles, 32 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 103 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 103 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 103 habitants

Commerces 2.9/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 3.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Alban-Auriolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 643 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 176 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2176€) cristallise les actes signés à Saint-Alban-Auriolles. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (239€ à 5230€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Alban-Auriolles.

Une arme pour négocier

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Alban-Auriolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2176€/m² sur Saint-Alban-Auriolles ?

La médiane de 2176€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, le potentiel ou les options d'un bien justifient cette différence. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Alban-Auriolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée. C'est le processus normal de maturation d'une vente, de la mise en avant à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Alban-Auriolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 5230€ ?

La médiane de 2176€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se situe très au-dessus, il doit justifier une exception (standing, vue, etc.). Le seuil de 5230€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. Une annonce dépassant ce plafond est très risquée. À l'inverse, une annonce proche de 239€/m² nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous aide à situer chaque bien par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Alban-Auriolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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