Vernosc-lès-Annonay 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

127 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 803 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 128 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 1803€/m², la tension est réelle. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser un projet.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 733 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 130 à proximité

dont 13 maternelles, 93 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 367 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

127 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 733 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 733 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vernosc-lès-Annonay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 128 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 803 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vernosc-lès-Annonay, le prix médian notarié de 1803€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 188€ à 5703€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vernosc-lès-Annonay et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vernosc-lès-Annonay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1803€ sur Vernosc-lès-Annonay ?

La médiane de 1803€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. La fourchette extrême (188€ à 5703€) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet exact de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions. C'est la signature de la valeur réelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vernosc-lès-Annonay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus il y a quelques mois (le passé validé). Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se finalise. La médiane de 1803€ est donc la photographie fidèle du marché récent, tandis que les annonces sont le projet du marché en cours.

Comment savoir si une annonce sur Vernosc-lès-Annonay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 5703€ ?

La médiane de 1803€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur, vérifiez l'état. S'il est très supérieur, il doit se justifier par des atouts exceptionnels. Le plafond de 5703€ est un signal fort : dépasser ce seuil sans une justification irréprochable (lux, standing absolu) relève souvent de la surévaluation risquée. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une logique de valeur justifiée par rapport à la médiane, et non dans une extrémité injustifiée de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vernosc-lès-Annonay et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Annonay

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vernosc-lès-Annonay avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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