Saint-Didier-sous-Aubenas 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 856 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 942 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

À 1856€/m², la demande retraités stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

959 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 3 maternelles, 52 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 959 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (959 hab.)

5.8

Évolution Prix

+16.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

959 habitants

Commerces 4.5/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 6.0/10

4 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Didier-sous-Aubenas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

942 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 856 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1856€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Didier-sous-Aubenas. C'est la base de l'évaluation, mais la dynamique immobilière réelle se dévoile en croisant ces données avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 395€ à 4841€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Didier-sous-Aubenas et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison directe de votre projet avec les ventes réelles (DVF), enrichie d'une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la discussion sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Didier-sous-Aubenas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1856€ sur Saint-Didier-sous-Aubenas ?

La médiane de 1856€/m² est le pivot central du marché, reflétant la valeur moyenne pondérée de l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle représente un bien unique. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle du parc immobilier. L'état de rénovation, la présence d'un jardin, la qualité des vues ou l'emplacement précis justifient ces variations autour du point de repère. Il s'agit de la traduction de caractéristiques spécifiques qui créent de la valeur ajoutée ou, à l'inverse, des contraintes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Didier-sous-Aubenas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois auparavant. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Les annonces illustrent la direction du marché, tandis que les prix signés confirment le chemin déjà parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Didier-sous-Aubenas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 4841€ ?

La médiane de 1856€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix significativement supérieur à la médiane doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 4841€/m² est un signal d'alerte fort : cela correspond aux transactions les plus rares et singulières du territoire. Une annonce positionnée à ce niveau, sans caractéristiques d'exception évidentes, présente un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane peut indiquer des travaux majeurs ou des contraintes spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Didier-sous-Aubenas et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Didier-sous-Aubenas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubenas , économisez jusqu'à 38€/m² (soit -2%)

Découvrir Aubenas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le budget de référence de Saint-Didier-sous-Aubenas (185 600 €), Roiffieux se révèle être une opportunité stratégique majeure. Avec un prix de 1 667 €/m² (-10%), votre capital vous offre non pas 100 m², mais un espace étendu de 111 m². C'est un gain de surface nette de 11 m² supplémentaires, une véritable plus-value foncière pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Didier-sous-Aubenas, l'investissement dans le foncier de Gras (2 005 €/m²) est un choix d'expert. Au-delà du simple confort, vous acquérez un atout familial structurant et un cadre de vie préservé. C'est l'assurance de valoriser votre capital sur un actif répondant aux exigences d'une clientèle de standing, garantissant une meilleure liquidité future.