Alba-la-Romaine 2026 : Cadre de vie calme • Envolée des prix • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 850 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 761 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 1850€/m², la tension de 8/10 en fait une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 558 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 15 maternelles, 42 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 558 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 558 hab.)

9.8

Évolution Prix

+4.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 558 habitants

Commerces 3.5/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Alba-la-Romaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

761 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 850 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Alba-la-Romaine (1850€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités locales que les flux INSEE révèlent, affinant la juste valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 319€ à 5714€ exige de dépasser la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Alba-la-Romaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1850€ sur Alba-la-Romaine ?

La médiane de 1850€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché albin. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état (rénové vs à rénover), les options (jardin, vue) ou la typologie. La fourchette extrême (319€ à 5714€) prouve cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart est la signature d'un marché vivant où la valeur se définit par la qualité intrinsèque du bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Alba-la-Romaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il mesure le temps de maturation d'une vente, de la mise en avant du bien jusqu'à sa cession effective. C'est le reflet sain du processus de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Alba-la-Romaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 319€ à 5714€ ?

La médiane de 1850€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est aligné. La fourchette extrême (319€ à 5714€) vous aide à situer le contexte. Un prix dépassant le plafond de 5714€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation risquée. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et son adéquation à la valeur du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Alba-la-Romaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Alba-la-Romaine avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Alba-la-Romaine, votre budget de 179 450 € pour 97 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Roiffieux. Avec un prix de référence à 1 667 €/m² (-10%), vous accédez à 107 m² (+10 m²). Cet espace supplémentaire est un atout majeur en zone rurale pour l'habitat, le stockage ou les projets de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Alba-la-Romaine, Saint-Didier-sous-Aubenas offre une valeur ajoutée pragmatique. Au prix de 1 856 €/m², vous investissez dans un cadre de vie reconnu comme idéal pour les retraités, privilégiant le calme et la qualité de voisinage sans surcoût financier, une stratégie patrimoniale pertinente.