Aubignas 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 734 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 047 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1734€/m², Aubignas offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension détendue pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

488 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 17 maternelles, 48 primaires, 9 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 488 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (488 hab.)

0.0

Évolution Prix

-64.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-64.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

488 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.5% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubignas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 047 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 734 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Aubignas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubignas (1734€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (118€ à 5583€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubignas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1734€ sur Aubignas ?

Le prix médian de 1734€/m² est le pivot de référence, la valeur centrale du marché aubignacais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'orientation, les finitions ou l'environnement créent des différences naturelles. Cette fourchette de prix (118€ à 5583€) n'est pas une erreur statistique, mais la preuve que la diversité des biens s'organise logiquement autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubignas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement conclu, après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le témoignage du délai de maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Aubignas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 5583€ ?

La médiane de 1734€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (atouts majeurs, surévaluation). Le seuil extrême de 5583€/m² est un signal clair : le dépasser n'est justifiable que pour des biens d'exception. Une annonce très supérieure à la médiane sans justification tangible est donc un signal de risque de surévaluation, vous invitant à la plus grande prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubignas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubignas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubignas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sceautres , économisez jusqu'à 592€/m² (soit -34%)

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Arbitrage Immobilier Aubignas : Espace vs. Cadre de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aubignas, un budget de 232 356€ pour 134m² est optimisé à Valvignères. Avec un prix au m² à 1507€ (-13%), votre capital débloque une surface habitable nettement supérieure. Sur 154m², vous gagnez 20m² d'espace utile sans surcoût, un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Aubignas, privilégiez le profil retraité à Lyas (1748€/m²). Vous acquérez un cadre de vie idéal, optimisant votre capital pour le confort quotidien plutôt que pour la surface brute. C'est une stratégie de préservation de valeur et de qualité de vie en zone périurbaine.