Saint-Martin-sur-Lavezon 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 578 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 444 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1578€/m², la demande familiale structure un marché tendu où la négociation se joue à la marge face à une liquidité forte.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

455 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 17 maternelles, 58 primaires, 11 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 455 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (455 hab.)

8.8

Évolution Prix

+6.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

455 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-sur-Lavezon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 444 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 578 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Martin-sur-Lavezon s'établit à 1578€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 261€ à 3397€ invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Martin-sur-Lavezon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-sur-Lavezon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1578€ sur Saint-Martin-sur-Lavezon ?

La médiane de 1578€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité. Un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Cette différence illustre la diversité des biens autour du point de repère. Elle ne remet pas en cause la médiane, elle prouve que chaque bien trouve sa valeur propre selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-sur-Lavezon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1578€/m²) sont le passé validé, la réalité contractuelle. Les prix des annonces sont le présent, une ambition de valeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai entre la signature de l'offre et sa concrétisation. Ce décalage est sain : il montre que le marché de Saint-Martin-sur-Lavezon évolue de manière progressive et non spéculative.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-sur-Lavezon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 3397€ ?

La médiane de 1578€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (261€-3397€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 3397€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine des biens similaires vendus autour de la médiane vous aidera à situer l'annonce. Si le prix est très au-dessus sans justification tangible, il est peut-être risqué ou nécessite une longue validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-sur-Lavezon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-sur-Lavezon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-sur-Lavezon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-sur-Lavezon (1578€/m²), votre budget de 167 268€ acquiert 106m². À Talencieux (-26%), cet investissement vous offre un foncier étendu : 144m² (+38m²), soit une maison plus vaste ou un terrain plus généreux, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Martin-sur-Lavezon, privilégiez Saint-Andéol-de-Vals. Au même prix au m², vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme garanti et de stabilité du voisinage, un atout majeur pour sécuriser votre futur.