Saint-Bauzile 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 662 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1662€/m², la demande familiale transforme ce marché en une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

330 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 20 maternelles, 59 primaires, 8 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 330 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (330 hab.)

7.0

Évolution Prix

+14.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

330 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bauzile.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 662 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Bauzile

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Bauzile s'établit à 1662€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1183€ à 4962€ invalide toute lecture superficielle. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Bauzile, révélant ainsi les déterminants exacts du potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), décryptées par une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Bauzile.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bauzile

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1662€ sur Saint-Bauzile ?

La médiane de 1662€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-bauzillois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement, l'orientation ou la qualité des finitions. Cette différence illustre simplement comment la valeur s'ajuste autour du repère médian pour chaque propriété spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bauzile ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix notariés (médiane à 1662€) valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie. C'est la preuve que la valeur d'un bien se construit et se confirme tout au long du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bauzile est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1183€ à 4962€ ?

Notre médiane de 1662€ agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4962€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bauzile et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Privas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Privas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Privas

Prix au pôle : 1 261€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Bauzile

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bauzile avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vincent-de-Barrès , économisez jusqu'à 219€/m² (soit -13%)

Découvrir Saint-Vincent-de-Barrès

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Bauzile

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Saint-Bauzile vers Saint-Jacques-d'Atticieux, l'économie de 14% permet d'acquérir un bien plus vaste. Concrètement, pour 181 158€, vous passez de 109m² à environ 126m² (+17m²), gagnant ainsi un espace de vie significatif en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Martin-sur-Lavezon

1 578 €/m²

-5%

Saint-Michel-de-Boulogne

1 565 €/m²

-6%

Saint-Jacques-d'Atticieux

1 429 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Andéol-de-Vals offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de placement dans le calme et le cadre de vie, privilégiant la qualité de l'environnement à la simple rentabilité au m², typique des zones rurales à forte valeur ajoutée.