La Souche 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 778 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 670 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1778€/m², La Souche offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

388 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 1 maternelles, 20 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 3.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 388 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (388 hab.)

6.0

Évolution Prix

+16.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

388 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Souche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

670 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 778 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • La Souche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1778€) est une photographie des actes signés à La Souche. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 3563€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Souche.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Souche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1778€ sur La Souche ?

La médiane de 1778€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre autour duquel tout s'organise. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une photographie unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité de la construction, l'état, l'orientation ou encore les vues. L'offre se positionne naturellement par rapport à ce repère central, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Souche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat concret du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur La Souche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 3563€ ?

Notre médiane de 1778€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une offre. Pour situer une annonce, la fourchette extrême de 143€ à 3563€ est un indicateur clé. Dépasser le plafond de 3563€ est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecture ou une tentative de surévaluation. Analyser la position d'une annonce par rapport à ce cadre vous aide à juger de son réalisme et à identifier les biens véritablement uniques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Souche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Souche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Souche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Borne , économisez jusqu'à 965€/m² (soit -54%)

Découvrir Borne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Souche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Laurac-en-Vivarais offre une opportunité majeure avec un prix de -23% (1361€/m²). Sur 87m², cela représente une économie de 35 000€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une maison plus vaste pour votre quotidien.

Communes identifiées

Labastide-sur-Bésorgues

1 394 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à La Souche, Saint-Just-d'Ardèche (1953€/m²) privilégie un profil retraité avec un cadre de vie idéal. C'est un arbitrage serein vers un environnement calme et sécurisé, optimisant votre capital pour le confort de vos prochaines étapes de vie.