Laboule 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 438 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1438€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

151 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (151 hab.)

9.5

Évolution Prix

+8.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

151 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laboule.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 438 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Laboule, le prix médian notarié de 1438€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, l'analyse des flux socio-économiques INSEE est indispensable.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 225€ à 3589€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données pour situer votre bien selon son environnement immédiat et son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles DVF avec une grille de lecture experte pour une estimation lucide.

Accélérez votre financement

Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il structure la valeur Laboule pour rassurer votre banquier et sécuriser la négociation sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laboule

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1438€ sur Laboule ?

La médiane de 1438€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La fourchette extrême (225€ à 3589€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement positionné sur cette courbe de valeur par son état et ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laboule ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final négocié et signé, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée. Les annonces sont le thermomètre du moment, les notaires sont la mémoire du marché.

Comment savoir si une annonce sur Laboule est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 3589€ ?

La médiane de 1438€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3589€/m², signalant une exception ou une surévaluation forte. En deçà, l'analyse est nuancée. Un prix très bas (proche de 225€) peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. Pour une annonce à 2000€/m², il faut vérifier si le standing (rénovation, situation) justifie ce dépassement de la médiane. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laboule et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Saint-Basile, votre budget Laboule (96 346 €) s'élargit considérablement. Avec un prix au m² inférieur de 20%, vous accédez à une surface de 83 m² (+16 m²), offrant un espace de vie ou de stockage supplémentaire essentiel en campagne.

Communes identifiées

Sainte-Marguerite-Lafigère

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un cadre de vie supérieur, stratégique pour le retraité actif. À Le Lac-d'Issarlès (1557 €/m²), votre investissement sécurise un environnement paisible et préservé, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un cadre idéal pour retraités, bien plus qu'un simple bien.