Saint-Basile 2026 : Secteur rural prisé • Croissance constructive • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 152 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 924 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1152€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

351 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Collège privé Charles de Foucauld)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (351 hab.)

8.3

Évolution Prix

+11.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

351 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Basile.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

924 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 152 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1152€ à Saint-Basile est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (147€ à 4963€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Basile

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1152€ sur Saint-Basile ?

La médiane de 1152€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque option autour de ce repère statistique. La fourchette extrême (147€ à 4963€) prouve que le marché intègre toutes les spécificités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Basile ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident l'accord passé (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où la valeur se fixe par la concrétisation des échanges, non par la simple mise en ligne.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Basile est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 4963€ ?

La médiane de 1152€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette base. Dépasser le plafond de 4963€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste, réservé à des biens d'exception. Si une annonce se situe bien au-delà de la médiane sans justification tangible (standing, rareté), elle est probablement risquée. La fourchette vous aide à situer l'ambition dans la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Basile et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Basile avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-Chambre , économisez jusqu'à 81€/m² (soit -7%)

Découvrir Saint-Jean-Chambre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Saint-Basile (100 800€), Saint-Jeure-d'Andaure offre un gain financier majeur (-16%). Cela se traduit concrètement par une surface d'achat augmentée de 15m², passant de 87.5m² à environ 105m², pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Saint-Jeure-d'Andaure

Saint-Julien-d'Intres

1 124 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Basile, Labatie-d'Andaure (1223€/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement qualitatif, valorisant le bien sur le long terme grâce à sa localisation recherchée.