Lamastre 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

185 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 220 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 743 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1220€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 382 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 1 maternelles, 27 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 476 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

185 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 382 hab.)

10.0

Évolution Prix

+1.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 382 habitants

Commerces 5.9/10

21 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamastre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

743 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Maison

1 220 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lamastre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lamastre, le prix médian notarié de 1220€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 3917€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lamastre.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamastre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1220€ sur Lamastre ?

La médiane de 1220€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : état, standing, jardin, vue. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamastre ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise, traduisant l'intention en réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Lamastre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3917€ ?

La médiane de 1220€ est votre juge de paix. Une annonce est très ambitieuse si elle se situe bien au-dessus, se rapprochant du plafond à 3917€. Ce dernier prix est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamastre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamastre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Basile , économisez jusqu'à 68€/m² (soit -6%)

Découvrir Saint-Basile

Stratégie Foncière : Gagner en Surface Hors du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Lamastre (1220€/m²), Lalouvesc offre une opportunité majeure. Pour un budget équivalent à 85m² à Lamastre (103 700€), vous accédez à 144m² (+59m²). Marcols-les-Eaux permet aussi d'acquérir 107m² (+22m²). C'est l'optimisation pure du foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lamastre demeure l'écrin qualitatif absolu de la zone. Pour qui privilégie l'implantation stratégique et le standing, cette ville reste l'option maîtresse. Le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser votre investissement.

Pour l'analyse détaillée des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert.

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Lamastre 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

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Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Lamastre

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1220€ sur Lamastre ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamastre ?

Comment savoir si une annonce sur Lamastre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3917€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Saint-Basile

Le Crestet

Saint-Barthélemy-Grozon

Nozières

Désaignes

Stratégie Foncière : Gagner en Surface Hors du Premium

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour l'analyse détaillée des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert.

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