Saint-Julien-d'Intres 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 124 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1124€/m², la tension extrême et la demande familiale valident une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

312 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

2 bibliothèques

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (312 hab.)

6.9

Évolution Prix

+14.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

312 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-d'Intres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 124 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1124€ à Saint-Julien-d'Intres valide la réalité des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (345€ - 2542€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les doutes grâce à des indicateurs factuels et locaux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-d'Intres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1124€ sur Saint-Julien-d'Intres ?

La médiane de 1124€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera du bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-d'Intres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction effective (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve saine que le marché absorbe progressivement les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-d'Intres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 345€ à 2542€ ?

La médiane de 1124€ et la fourchette extrême de 345€ à 2542€ servent de 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 2542€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou un bien d'architecte absolument unique. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, elle est risquée. Si elle est dans la moyenne haute, elle est ambitieuse mais crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-d'Intres et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-d'Intres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Valamas , économisez jusqu'à 81€/m² (soit -7%)

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Arbitrage Immobilier Saint-Julien-d'Intres : Optimisation Foncière et Stratégique

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 105 656€, Cellier-du-Luc offre un avantage foncier majeur. Avec un prix à 895€/m² (-20%), vous accédez à une surface de 118m² (+24m²). Cet espace supplémentaire est un atout crucial en zone rurale pour l'extension de l'activité ou le confort de vie.

Communes identifiées

Cellier-du-Luc

895 €/m²

-20%

Saint-Jeure-d'Andaure

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Borée se distingue par son atout 'famille'. Au prix de 1197€/m², cette commune offre une qualité de vie supérieure et un cadre adapté aux projets familiaux, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un environnement plus attractif.