Mars 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Appréciation constante

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 353 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 581 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 1353€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

263 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (263 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

263 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mars.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 581 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 353 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1353€, constaté en Mars, est une photographie des actes signés. Il constitue la référence factuelle, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour saisir la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 538€ à 4400€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF de Mars pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les incertitudes des banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mars

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1353€ sur Mars ?

La médiane de 1353€/m² est le pivot central du marché marseillais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un panorama exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour d'un même point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mars ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation d'un passé récent, la concrétisation d'un accord trouvé après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le cycle normal de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Mars est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 538€ à 4400€ ?

La médiane de 1353€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 538€ et 4400€ est, par définition, dans le champ du possible. Dépasser le plafond de 4400€/m² est un signal d'exception : cela peut être justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation à risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient de sortir de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mars et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mars avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Julien-d'Intres , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Julien-d'Intres

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget à Mars et au-delà

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mars, votre budget pour 76m² (102 828€) vous positionne sur le marché local. En optant pour Sceautres (-16%), vous accédez à une surface équivalente pour environ 86 832€. Cette économie de 15 996€ représente un levier foncier majeur, vous permettant d'acquérir un terrain substantiel pour construire ou agrandir, maximisant ainsi votre patrimoine rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Mars (102 828€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Laboule (1438€/m²), votre budget permet environ 71m², mais dans un environnement qualifié 'd'idéal pour retraités'. Vous privilégiez ici la sérénité et la qualité du cadre de vie, un atout essentiel pour une installation pérenne en zone rurale.