Saint-Prix 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 220 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1220€/m² : cible idéale pour négocier face à une population retraitée cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

278 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (278 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

278 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Prix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 220 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Prix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1220€ à Saint-Prix est une référence solide issue des actes signés. Pour autant, sa contextualisation via les flux INSEE révèle la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 166€ à 4295€, démontre l'obsolescence de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour situer votre bien au sein précisément de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Prix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1220€ sur Saint-Prix ?

La médiane de 1220€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou l'ensoleillement créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Prix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de transactions passées (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une volonté de prix se transforme en acte de vente. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Prix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 166€ à 4295€ ?

La médiane de 1220€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (166€-4295€) montre la diversité des situations. Dépasser le plafond de 4295€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est risqué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette déviation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Prix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Cheylard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Cheylard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Cheylard

Prix au pôle : 691€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Prix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Prix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Basile , économisez jusqu'à 68€/m² (soit -6%)

Découvrir Saint-Basile

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Prix

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Mézilhac (-26%), votre budget Saint-Prix (128 100€) acquiert 142m², soit 37m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, transformant un 105m² standard en grande maison familiale avec terrain.

Communes identifiées

Lachapelle-sous-Chanéac

1 043 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'Upgrade offre un capital qualitatif. À Saint-Pierre-de-Colombier (1286€/m²), vous conservez la surface tout en investissant dans un cadre de vie 'idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation de valeur et de sérénité, privilégiant le calme durable sur la densité.