Saint-Pierre-de-Colombier 2026 : Prix très attractifs • Secteur calme • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 286 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 860 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.3/10

À 1286€/m², la baisse cache une liquidité tendue. C'est le moment d'acheter un calme retraité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

471 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (471 hab.)

0.0

Évolution Prix

-65.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-65.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

471 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-de-Colombier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

860 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 286 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1286€ à Saint-Pierre-de-Colombier est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 111€ et 3218€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-de-Colombier.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-de-Colombier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1286€ sur Saint-Pierre-de-Colombier ?

La médiane de 1286€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, terrain. La fourchette extrême (111€ à 3218€) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence révèle la position d'un bien dans le spectre global. Elle n'invalidé pas la médiane ; elle confirme que le marché de Saint-Pierre-de-Colombier est varié et que chaque bien trouve sa place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-de-Colombier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation du passé : le résultat d'une vente conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le temps de l'accord, de l'instruction, et de la signature authentique. Les annonces d'aujourd'hui préfigurent les prix signés de demain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-de-Colombier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 3218€ ?

La médiane de 1286€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (111€-3218€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3218€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, vue, ultra-luxe), soit le prix est surévalué. En deçà de 111€, c'est souvent un bien à rénover lourdement ou avec contraintes. Pour une annonce réaliste, viser le haut de la fourchette médiane (1500-2000€) doit se justifier par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-de-Colombier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-de-Colombier

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-de-Colombier (1286€/m²), votre budget de 80 375€ acquiert 62.5m². L'opportunité se situe à Barnas (-19%), où cette somme vous offre 77m² (+14.5m²), soit un gain d'espace significatif pour un profil périurbain valorisant le foncier. C'est une stratégie d'acquisition spatiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une expérience de vie supérieure. À Saint-Laurent-sous-Coiron, vous investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités. À Gilhac-et-Bruzac, l'atout 'famille' justifie la légère prime pour sécuriser un environnement adapté à vos projets futurs.