Montpezat-sous-Bauzon 2026 : Zone résidentielle recherchée • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 691 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 861 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1691€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les audacieux, mais un risque pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

764 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 1 maternelles, 18 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 382 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (764 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

764 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montpezat-sous-Bauzon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

861 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 691 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montpezat-sous-Bauzon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1691€) à Montpezat-sous-Bauzon est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 137€ à 4125€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montpezat-sous-Bauzon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1691€ sur Montpezat-sous-Bauzon ?

La médiane de 1691€/m² est votre point de repère, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel, son orientation ou sa vue sur le causse. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité immobilière de Montpezat-sous-Bauzon. C'est la preuve que vous naviguez sur un marché vivant, où la valeur se définit au cas par cas, autour d'une tendance solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montpezat-sous-Bauzon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est le temps de la rencontre entre une volonté de vente et une acceptation d'achat. Ce décalage est un excellent indicateur de la dynamique et de la température du marché à l'instant T.

Comment savoir si une annonce sur Montpezat-sous-Bauzon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 4125€ ?

La médiane de 1691€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (137€ - 4125€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix dépasse largement les 4125€/m², il s'agit d'un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des caractéristiques tangibles. C'est un outil pour distinguer l'ambition légitime du risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montpezat-sous-Bauzon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montpezat-sous-Bauzon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montpezat-sous-Bauzon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Roux , économisez jusqu'à 840€/m² (soit -50%)

Découvrir Le Roux

Arbitrage Immobilier : Sortir de Montpezat-sous-Bauzon vers l'espace ou le confort

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Montpezat-sous-Bauzon (135 280€) vers Mariac (-28%), vous transformez une surface médiane de 80m² en un espace de 110m². C'est un gain de 30m² brut, stratégique en zone périurbaine pour le foncier ou l'activité. L'économie réalisée sur 100m² y est de 46 900€.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Villeneuve-de-Berg (1706€/m²) offre un profil 'retraité' sécurisé et structuré, bien plus valorisable que le cadre brut de Montpezat. Si votre priorité est la transmission ou la sécurité familiale, Saint-Joseph-des-Bancs (1743€/m²) offre un profil 'famille' rare sur ce segment de prix.