Le Roux 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

851 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 126 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 851€/m², Le Roux offre une liquidité rare pour un profil retraité. C'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

63 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Collège de la montagne ardèchoise)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (63 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +26.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

63 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Roux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

126 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

851 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 851€ à Le Roux est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 1600€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Roux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Roux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 851€ sur Le Roux ?

La médiane de 851€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, son terrain. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, juste positionnée par rapport à ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Roux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel entre l'offre (l'annonce) et la conclusion (l'acte authentique). Cet écart temporel est sain : il témoigne du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien et transforme une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Le Roux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 1600€ ?

La médiane de 851€ et la fourchette de 500€ à 1600€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1600€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est ambitieux. À l'inverse, une annonce proche des 500€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques précises (travaux, situation). Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce cadre. Une sortie de fourchette n'est pas une fatalité, mais elle doit être justifiée par une analyse fine de la valeur réelle du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Roux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Roux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Roux avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du Le Roux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Christol (588€/m²), le budget de référence de 39 997€ permet d'acquérir 68m². C'est un gain spatial net de +21m² (+45%) par rapport à la surface médiane du Le Roux. En zone périurbaine, c'est l'acquisition d'un foncier constructible substantiel pour un capital identique.

Communes identifiées

Saint-Christol

588 €/m²

-31%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Roux reste le sommet qualitatif et le benchmark de la zone. Pour sécuriser ce niveau d'excellence, l'analyse détaillée des micro-quartiers internes et des parcelles d'exception du Le Roux est indispensable.

Pour approfondir l'analyse des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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