Cros-de-Géorand 2026 : Tarifs raisonnables • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 066 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 833 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1066€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

153 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (153 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

153 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cros-de-Géorand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

833 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 066 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cros-de-Géorand, le prix médian notarié de 1066€/m² est une référence transactionnelle. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (249€ à 2833€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Cros-de-Géorand offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation à Cros-de-Géorand, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cros-de-Géorand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1066€ sur Cros-de-Géorand ?

La médiane de 1066€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing ou leur situation exacte. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète simplement où se situe le bien par rapport à ce repère. C'est la preuve d'un marché varié, où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce cœur de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cros-de-Géorand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le reflet du délai de maturation des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Cros-de-Géorand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 249€ à 2833€ ?

La médiane de 1066€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche du bas (249€) peut signaler un besoin de travaux majeurs. Un prix dépassant le plafond de 2833€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est en surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cros-de-Géorand et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cros-de-Géorand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Béage , économisez jusqu'à 18€/m² (soit -2%)

Découvrir Le Béage

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le budget de référence de Cros-de-Géorand (95 940€), Le Plagnal offre une opportunité majeure de gain spatial. Avec son prix à -17% (886€/m²), ce même capital permet d'accéder à une surface de 108m², générant un gain concret de 18m² supplémentaires pour vos projets ruraux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cros-de-Géorand, privilégier Sceautres permet d'investir dans un profil Famille à 1142€/m². C'est une stratégie de valorisation patrimoniale : vous maintenez votre enveloppe financière tout en ciblant une commune offrant une dynamique sociale et des atouts de cadre de vie supérieurs pour la revente.