Fons 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 259 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1259€/m², Fons offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente sécurisée, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

330 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

81 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (330 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

330 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 259 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fons, le prix médian notarié de 1259€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière et financière du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 690€ à 2356€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser votre négociation.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction en alignant acheteurs et vendeurs sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1259€ sur Fons ?

La médiane de 1259€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les vendeurs envisagent. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 1259€, sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée, un processus de maturation essentiel pour une saine transparence.

Comment savoir si une annonce sur Fons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 690€ à 2356€ ?

Notre médiane de 1259€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le champ du possible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2356€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'une singularité évidente (architecturale, emplacement). Au-delà de ce seuil, l'annonce risque d'être en décalage avec la réalité du marché local, car elle se positionne en dehors de l'expérience transactionnelle de Fons.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fons avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fons

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Thorrenc, vous transformez l'économie de 22% en un gain d'espace significatif. Sur 130m², cette différence permet d'acquérir un bien de 167m² pour le même budget, soit 37m² supplémentaires pour votre confort de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fons, Saint-Étienne-de-Valoux offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Cet investissement similaire sécurise votre confort futur et la valorisation de votre patrimoine dans un environnement plus qualitatif.