Lachapelle-sous-Aubenas 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 895 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 821 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1895€/m², la demande retraités sécurise le vendeur. L'acheteur doit négocier sur la rareté du calme.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 804 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 3 maternelles, 54 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 804 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 804 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 804 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lachapelle-sous-Aubenas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

821 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 895 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Lachapelle-sous-Aubenas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1895€) est une photographie des actes signés à Lachapelle-sous-Aubenas. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 527€ à 5357€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lachapelle-sous-Aubenas.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lachapelle-sous-Aubenas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1895€ sur Lachapelle-sous-Aubenas ?

La médiane de 1895€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Une offre supérieure valorise des atouts spécifiques, une offre inférieure intègre des travaux ou des contraintes. Il ne s'agit pas d'une dissonance, mais de la diversité naturelle des biens qui s'articulent autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lachapelle-sous-Aubenas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique inhérent au marché. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire matérialisent l'aboutissement d'un processus, la valeur validée après analyse et négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs. L'acte notarié est la photographie du passé validé, tandis que l'annonce est le projet du présent. L'un confirme ce que l'autre espère.

Comment savoir si une annonce sur Lachapelle-sous-Aubenas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 527€ à 5357€ ?

La médiane de 1895€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur (proche de 527€), il peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Si le prix dépasse largement le plafond de 5357€, il se positionne en exception absolue. Une telle sortie de fourchette n'est justifiée que par des caractéristiques d'exception (standing, vue, emplacement unique). Sans ces justifications tangibles, un prix très élevé est un signal de surévaluation et un risque pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lachapelle-sous-Aubenas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lachapelle-sous-Aubenas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lachapelle-sous-Aubenas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fons , économisez jusqu'à 636€/m² (soit -34%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lachapelle-sous-Aubenas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage sur le foncier paie. À Peaugres, votre budget de 215 082 € (1895 €/m²) s'adapte pour acquérir 138 m² (+24.5 m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, valorisant l'investissement sur la longueur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un ciblage de vie précis. À Saint-Sernin, le même investissement sécurise un atout 'famille' pérenne. À Saint-Julien-en-Saint-Alban, vous capitalisez sur un profil 'retraité' au calme, valorisant la qualité de vie plutôt que le m² pur.