Meysse 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Fenêtre d'achat

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 936 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 251 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1936€/m², le marché offre une fenêtre d'achat stratégique face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 410 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 19 maternelles, 55 primaires, 9 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 410 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 410 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 410 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

2 médecins • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Meysse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 251 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 936 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Meysse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Meysse (1936€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (347€ à 3750€) est telle que la moyenne est sans prise. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Meysse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Meysse est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur à Meysse grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Meysse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1936€ sur Meysse ?

La médiane de 1936€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (347€ à 3750€) illustre parfaitement cette dispersion. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Meysse ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. L'écart entre les deux courbes est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette nouvelle dynamique. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Meysse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 3750€ ?

Notre médiane de 1936€ est votre juge de paix. Une annonce se situant près du plafond de 3750€ doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles (emplacement, standing, finitions). Au-delà de ce seuil, le bien entre dans une catégorie d'exception ou risque une surévaluation. Analyser la position d'une annonce dans la fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix ambitieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Meysse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Meysse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Meysse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vincent-de-Barrès , économisez jusqu'à 493€/m² (soit -25%)

Découvrir Saint-Vincent-de-Barrès

Arbitrage Immobilier : Meysse face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Meysse (166 496€), l'option la plus pertinente est Lavilledieu (-3%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle ou, en convertissant cette économie en surface (environ 30m² supplémentaires), de passer à un confort de vie périurbain nettement supérieur.

Communes identifiées

Lachapelle-sous-Aubenas

1 895 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Meysse, l'investissement vers Rompon (2128€/m²) est stratégique. Le gain réside dans l'atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré et des services adaptés, valorisant le capital sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure sans surcoût initial majeur.