La Bégude-de-Mazenc 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 951 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 519 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1951€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité dorée avant le ralentissement.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 744 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 10 maternelles, 44 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 744 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 744 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 744 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bégude-de-Mazenc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 519 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

1 951 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Bégude-de-Mazenc

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Bégude-de-Mazenc s'établit à 1951€. C'est la référence des actes signés, mais la valeur réelle de votre projet dépend de sa capacité à capter les flux économiques locaux identifiés par l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 171€ à 5237€ révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour La Bégude-de-Mazenc vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard du marché et des dynamiques locales pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bégude-de-Mazenc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1951€ sur La Bégude-de-Mazenc ?

La médiane de 1951€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car elle correspond à un bien spécifique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur situation ou leur potentiel. Cette différence illustre simplement que chaque propriété possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bégude-de-Mazenc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, une intention de valeur. Les prix signés par les notaires, quant à eux, matérialisent le passé validé, la valeur conclue après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart temporel est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition et transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur La Bégude-de-Mazenc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 5237€ ?

La médiane de 1951€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en écarter modérément est normal. En revanche, dépasser le plafond de 5237€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exceptionnel standing ou, plus fréquemment, une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse (proche de 171€) doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. La fourchette vous aide à situer l'offre et à identifier les écarts qui dépassent la simple diversité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bégude-de-Mazenc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Bégude-de-Mazenc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bégude-de-Mazenc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aleyrac , économisez jusqu'à 1 092€/m² (soit -56%)

Découvrir Aleyrac

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de La Bégude-de-Mazenc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (261 434€), Lapeyrouse-Mornay se distingue avec un prix de 1 764€/m² (-10%). Cela vous permet de passer de 134m² à environ 148m², gagnant ainsi 14m² d'espace utile sans surcoût financier pour votre cadre de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Grane (1 982€/m²) offre un atout 'famille' indéniable. En périurbain, c'est l'opportunité d'accéder à un foncier plus qualitatif ou à une structure plus récente, optimisant votre capital sur le long terme grâce à une emprise au sol plus confortable.