Aleyrac 2026 : Maintien des prix • Niche rurale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

859 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

A 859€/m², Aleyrac offre une opportunité rare pour les familles : acheter fort avant que la tension ne tire les prix vers le haut.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

52 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (52 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

52 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aleyrac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

859 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aleyrac (859€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 625€ à 2273€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aleyrac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Aleyrac grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aleyrac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 859€ sur Aleyrac ?

La médiane de 859€/m² est le pivot central du marché d'Aleyrac, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. Une annonce à 2273€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un bien d'exception qui s'éloigne de la norme. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, et la médiane sert à mesurer cette amplitude.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aleyrac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés (médiane à 859€) sont la validation du passé, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un décalage temporel sain qui montre que la valeur d'un bien se confirme au moment de la signature, après une période de mise en avant sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Aleyrac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 2273€ ?

La médiane de 859€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2273€/m² sans justification tangible (architecte, standing rare). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 625€ peut indiquer un besoin de travaux. Utilisez cette fourchette pour situer une offre : si elle est bien positionnée par rapport à la médiane et justifiée, elle est réaliste. Si elle vole au-delà du plafond, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aleyrac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Aleyrac (207 878€), l'option la plus performante est Échevis. Pour 207 878€, vous accédez à 503m² (-52%), soit un gain de surface de 261m². Cela transforme radicalement l'usage du foncier, passant d'une surface standard à un véritable domaine privé en zone rurale.

Communes identifiées

Échevis

413 €/m²

-52%

Saint-Dizier-en-Diois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Omblèze offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 938€/m², le capital investi sécurise un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation du patrimoine et de qualité de vie, privilégiant un environnement pérenne plutôt que la seule quantité de m².