Salles-sous-Bois 2026 : Envolée des prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 215 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2215€/m², la liquidité des retraités explose. Vendez maintenant, c'est une fenêtre de profit historique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

213 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole Pradou)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (213 hab.)

0.0

Évolution Prix

+156.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+156.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

213 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Salles-sous-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 215 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Salles-sous-Bois s'établit à 2215€. Si cette donnée brute valide le marché, elle masque la réalité micro-économique. L'analyse croisée INSEE est indispensable pour calibrer la valeur intrinsèque d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 589€ à 6108€ révèle une fragmentation géographique forte. Pourquoi s'en tenir à la moyenne ? L'audit dissèque les flux de voisinage et l'hyper-proximité des services à Salles-sous-Bois pour positionner votre actif au plus juste dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF traduit les données brutes en stratégie immobilière, offrant à Salles-sous-Bois la même clarté analytique que les professionnels pour vos projets.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de votre bien à Salles-sous-Bois pour convaincre les banques et sécuriser la transaction, en remplaçant l'intuition par des indicateurs neutres.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Salles-sous-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2215€ sur Salles-sous-Bois ?

La médiane de 2215€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin exceptionnel ou une vue, qui justifient de s'éloigner de la tendance centrale pour valoriser un patrimoine spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salles-sous-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider le prix d'un bien, transformant une intention en un fait accompli et solide.

Comment savoir si une annonce sur Salles-sous-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 589€ à 6108€ ?

La médiane de 2215€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. Le plafond de 6108€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. Si une annonce se situe dans cette fourchette haute sans justification tangible (travaux, standing, rareté), elle présente un risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien apporte une réelle plus-value par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Salles-sous-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valréas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valréas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valréas

Prix au pôle : 1 186€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Salles-sous-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Salles-sous-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aleyrac , économisez jusqu'à 1 356€/m² (soit -61%)

Découvrir Aleyrac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Salles-sous-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Salles-sous-Bois, votre budget de 210 425 € pour 95 m² se transforme en un gain d'espace significatif vers Condillac (-14%). Vous accédez alors à une surface de 110 m² pour le même investissement, soit 15 m² supplémentaires. C'est l'optimisation foncière typique du périurbain : privilégier le foncier pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Salettes

2 117 €/m²

-4%

Francillon-sur-Roubion

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Les Tourrettes offre un atout stratégique majeur : un profil 'famille' reconnu. Cela implique une dynamique sociale et des services adaptés, un critère essentiel pour sécuriser un projet de vie sur le long terme en zone périurbaine, où l'intégration et le cadre de vie priment sur le seul indicateur prix au m².