Francillon-sur-Roubion 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

La médiane de 2071€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère fiable.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de maturité de la transaction, non un décalage.

Notre médiane de 2071€ sert de 'juge de paix'. La fourchette extrême (1111€-4186€) illustre la flexibilité du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4186€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, terrain exceptionnel), soit elle est en surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix bien au-dessus doit être justifié par des caractéristiques objectives.