Marignac-en-Diois 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 174 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2174€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

227 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire St Julien en Quint)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (227 hab.)

0.0

Évolution Prix

+138.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+138.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

227 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marignac-en-Diois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 174 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marignac-en-Diois, le prix médian notarié s'établit à 2174€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue votre référence. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (693€ - 3458€) est vaste. L'audit croise cette donnée avec les infrastructures locales pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans ce marché.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Marignac-en-Diois vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous analysez votre projet avec la méthode des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif pour Marignac-en-Diois sert de tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et facilite l'accès au crédit grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marignac-en-Diois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2174€ sur Marignac-en-Diois ?

La médiane de 2174€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la vue justifient cet écart. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. La fourchette extrême (693€ à 3458€) prouve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marignac-en-Diois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'annonce est l'ambition du présent, le prix signé par le notaire est la réalité validée du passé. Il faut compter plusieurs mois entre l'accord sur l'annonce et la signature définitive. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Les prix signés valident ainsi la tendance observée sur les annonces plus tôt dans l'année.

Comment savoir si une annonce sur Marignac-en-Diois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 693€ à 3458€ ?

La médiane de 2174€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans la fourchette large de 693€ à 3458€/m². En revanche, dépasser le plafond de 3458€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, vérifiez si les atouts du bien (standing, situation) justifient ce positionnement en haut de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marignac-en-Diois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Die

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Die. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Die

Prix au pôle : 2 130€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marignac-en-Diois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marignac-en-Diois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Julien-en-Quint , économisez jusqu'à 1 078€/m² (soit -50%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marignac-en-Diois, votre budget de 300 001 € pour 138 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Rousset-les-Vignes (-7%). Vous accédez alors à 148 m² (+10 m²), gagnant un espace significatif (bureau, atelier) pour un investissement strictement identique. C'est l'art du périurbain : privilégier le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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