Montmaur-en-Diois 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 265 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 2265€/m² est soutenu par la demande retraitée : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

86 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole élémentaire Solaure en Diois)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (86 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

86 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montmaur-en-Diois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 265 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montmaur-en-Diois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2265€ à Montmaur-en-Diois est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1000€ à 4667€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montmaur-en-Diois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts pour Montmaur-en-Diois.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels pour Montmaur-en-Diois.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montmaur-en-Diois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2265€ sur Montmaur-en-Diois ?

La médiane de 2265€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre des transactions récentes. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montmaur-en-Diois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par un accord définitif. C'est le reflet du délai de maturation du marché, de la signature à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Montmaur-en-Diois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1000€ à 4667€ ?

La médiane de 2265€/m² est votre juge de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut être justifiée par des atouts spécifiques. En revanche, sortir du plafond de 4667€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette fourchette. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut, elle est probablement risquée. Si elle s'en écarte vers le bas, elle peut représenter une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montmaur-en-Diois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Die

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Die. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Die

Prix au pôle : 2 130€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montmaur-en-Diois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montmaur-en-Diois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Solaure en Diois , économisez jusqu'à 479€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montmaur-en-Diois, votre budget de 227 633 € acquiert 100,5 m². À Ponet-et-Saint-Auban (-17%), cette somme vous offre un espace foncier supérieur, atteignant environ 121 m². C'est un gain de près de 20 m² pour un investissement identique, une opportunité rare en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Restitut offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement optimise votre capital vers une qualité de vie ciblée, privilégiant le calme et l'adaptation à un profil spécifique plutôt que la simple surface.