Pont-de-l'Isère 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

167 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 457 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 276 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 2457€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 701 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 244 à proximité

dont 55 maternelles, 115 primaires, 23 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 851 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

167 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 701 hab.)

7.5

Évolution Prix

+12.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 701 habitants

Commerces 4.9/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont-de-l'Isère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 276 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

2 457 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2457€ à Pont-de-l'Isère consolide les actes signés. Cette base factuelle est indispensable, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 198€ à 4136€, invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document de référence qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont-de-l'Isère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2457€ sur Pont-de-l'Isère ?

La médiane de 2457€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. Cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont-de-l'Isère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation de transactions passées. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme la valeur. C'est le temps de l'ajustement entre l'intention de vente et l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Pont-de-l'Isère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 4136€ ?

La médiane de 2457€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4136€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 198€/m² nécessite une analyse approfondie. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle s'écarte radicalement du cœur du marché, elle est soit unique, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont-de-l'Isère et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pont-de-l'Isère

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

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