Génissieux 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 371 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 309 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 2371€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 472 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 25 maternelles, 65 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 236 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 472 hab.)

6.5

Évolution Prix

+0.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 472 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Génissieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 309 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

2 371 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Génissieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Génissieux, le prix médian notarié de 2371€ est un indicateur fiable des actes signés. Sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la dynamique économique réelle du secteur, au-delà du simple chiffre.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 316€ à 4194€ est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Génissieux et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Génissieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2371€ sur Génissieux ?

La médiane de 2371€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien nécessitant des travaux se positionneront naturellement à des niveaux différents. Ce chiffre de référence vous aide à situer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse, en neutralisant les extrêmes pour une vision claire du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Génissieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective, témoignant de la dynamique réelle de Génissieux.

Comment savoir si une annonce sur Génissieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 4194€ ?

La médiane de 2371€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 316€ à 4194€/m² vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 4194€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa valeur par des atouts hors norme, soit il indique une surévaluation par rapport à la réalité du marché local. Analysez toujours en quoi le bien se distingue pour mériter un tel positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Génissieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romans-sur-Isère

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romans-sur-Isère. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romans-sur-Isère

Prix au pôle : 1 632€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Génissieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Génissieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Geyssans , économisez jusqu'à 868€/m² (soit -37%)

Découvrir Geyssans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Génissieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, privilégier Les Tourrettes (-6%) permet d'acquérir un bien plus vaste. Sur 130m², l'économie réalisée atteint 10 160€, ouvrant droit à 145m² pour 308 230€. En zone périurbaine, c'est un gain foncier tangible pour votre confort d'habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Génissieux (308 230€), Chatuzange-le-Goubet offre un profil 'retraité' sécurisé et structuré, tandis que La Roche-de-Glun optimise l'environnement familial. Ces communes capitalisent sur la qualité de vie et les services plutôt que sur la seule densité du foncier.