La Roche-de-Glun 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

175 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 458 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 974 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2458€/m², la tension extrême face à la demande retraitée transforme ce marché en fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 544 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 203 à proximité

dont 46 maternelles, 101 primaires, 17 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 772 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

175 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 544 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 544 habitants

Commerces 3.1/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roche-de-Glun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 974 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 458 €/m²

Prix médian basé sur 161 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2458€ à La Roche-de-Glun est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 136€ à 4313€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Roche-de-Glun.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roche-de-Glun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2458€ sur La Roche-de-Glun ?

La médiane de 2458€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, sa vue ou la qualité de son extérieur. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des offres. La médiane vous permet de situer une valeur au milieu de cette fourchette large, pour une vision juste et équilibrée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roche-de-Glun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est un indicateur sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur des biens. Il est le reflet du dynamisme et de la confiance actuelle de La Roche-de-Glun.

Comment savoir si une annonce sur La Roche-de-Glun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 4313€ ?

La médiane de 2458€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Le haut de la fourchette (4313€) est un plafond d'exception, réservé aux biens les plus rares et parfaitement valorisés. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil doit être justifiée par des atouts objectifs majeurs. En dehors de cela, le risque est une surévaluation. La fourchette vous aide à distinguer l'ambition réaliste de l'excès.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roche-de-Glun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Roche-de-Glun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roche-de-Glun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteaubourg , économisez jusqu'à 791€/m² (soit -32%)

Découvrir Châteaubourg

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à La Roche-de-Glun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (245 800 €), l'option la plus pertinente est Mours-Saint-Eusèbe. Avec un prix à 2305€/m² (-6%), vous accédez à une surface de 106 m², soit 6 m² supplémentaires immédiats. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marsanne offre une valeur ajoutée majeure grâce à son 'cadre idéal pour retraités'. En périurbain, cet atout signifie un calme garanti et une tranquillité pérenne, un capital confort rare. C'est une optimisation de votre cadre de vie plutôt que de vos m².