Châteaubourg 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 560 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1667€/m² : la tension extrême et la demande retraités valident une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

240 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

208 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (240 hab.)

0.0

Évolution Prix

+84.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+84.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

240 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteaubourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 560 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1667€) est une photographie des actes signés à Châteaubourg. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses impacts financiers réels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 262€ à 3293€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteaubourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Châteaubourg ?

La médiane de 1667€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. C'est la richesse du parc immobilier qui crée cette fourchette de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteaubourg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'voulu'. Les prix signés des notaires matérialisent le prix 'obtenu', la validation passée. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande au bon niveau de valeur. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Châteaubourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 3293€ ?

La médiane de 1667€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 3293€/m² constitue un plafond de rationalité. Dépasser ce seuil n'est possible que pour des biens d'exception (standing, emplacement, architecture). Au-delà, l'annonce risque d'être déconnectée de la réalité locale, sauf justification irréfutable. Une annonce très basse, proche de 262€, signale quant à elle une rénovation lourde nécessaire. Analysez la valeur, pas seulement le prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteaubourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteaubourg

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteaubourg avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Châteaubourg, votre budget de 198 373 € pour 119 m². À Lanas (-7%), cet investissement vous offre 12 m² supplémentaires (131 m² total), maximisant votre espace intérieur et extérieur pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Monestier

1 616 €/m²

-3%

Saint-Cierge-sous-le-Cheylard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, visez l'excellence du cadre de vie. À Saint-Cirgues-de-Prades (1748 €/m²), vous investissez dans un environnement calme, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de confort à long terme.