La Baume-d'Hostun 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 375 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 656 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2375€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

599 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 26 maternelles, 63 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 599 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (599 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

599 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Baume-d'Hostun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 656 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 375 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2375€) est une photographie des actes signés à La Baume-d'Hostun. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 629€ à 3511€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle du marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour La Baume-d'Hostun est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et verrouiller la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Baume-d'Hostun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2375€ sur La Baume-d'Hostun ?

La médiane de 2375€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'exposition ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Baume-d'Hostun ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des notaires (2375€/m²) valident le passé : c'est la concrétisation d'une vente. Les annonces expriment le présent et l'ambition du vendeur. L'écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur La Baume-d'Hostun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 629€ à 3511€ ?

Notre médiane de 2375€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3511€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 629€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa pertinence et son adéquation à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Baume-d'Hostun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romans-sur-Isère

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romans-sur-Isère. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romans-sur-Isère

Prix au pôle : 1 632€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Baume-d'Hostun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Baume-d'Hostun avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (285 000 €), l'option la plus pertinente est Charmes-sur-l'Herbasse. Avec une baisse de 10% sur le prix au m², vous accédez à une surface de 133 m², vous offrant un gain spatial de 13 m² supplémentaires pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Charmes-sur-l'Herbasse

2 142 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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