Hostun 2026 : Effet d'aubaine • Zone tranquille • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 877 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 125 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 1877€/m², la tension sociale crée une opportunité d'achat rare pour les familles en 2026.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 047 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 25 maternelles, 60 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 047 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 047 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 047 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 3.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hostun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 125 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

1 877 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hostun (1877€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 151€ à 3097€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément un bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport dresse un panorama complet des transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hostun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1877€ sur Hostun ?

Le prix médian de 1877€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la réalité d'un bien unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet naturel de la variété des offres autour de ce repère statistique. Elle montre que chaque bien possède sa propre valeur, en fonction de ses caractéristiques concrètes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hostun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel entre la mise en vente et la signature définitive. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Hostun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 3097€ ?

La médiane de 1877€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 151€ à 3097€/m² est révélatrice. Une annonce dépassant le plafond de 3097€ est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing rare, mais elle entre aussi en zone de risque de surévaluation. Sortir de cette fourchette haute signifie s'adresser à un marché ultra-niche, où la validation du prix sera plus difficile.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hostun et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hostun avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Hostun, votre budget de 202 716 € (108 m²) est optimisé à Bren (-22%). Cela permet d'acquérir 138 m² pour le même investissement, soit 30 m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace brut significatif pour votre quotidien rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Laveyron offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en valorisant votre cadre de vie sur le long terme, une optimisation patrimoniale pertinente.