Beauregard-Baret 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 916 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 641 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1916€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face à une demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

914 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 24 maternelles, 58 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 457 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (914 hab.)

0.0

Évolution Prix

+72.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+72.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

914 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauregard-Baret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 641 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 916 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beauregard-Baret

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beauregard-Baret s'établit à 1916€. Cette donnée DVF factuelle est la référence des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 275€ à 3069€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beauregard-Baret et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauregard-Baret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1916€ sur Beauregard-Baret ?

La médiane de 1916€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être différente car elle représente un bien unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface créent naturellement des variations autour de ce repère. Loin d'être une erreur, cette différence est la preuve du dynamisme du marché et de la singularité de chaque patrimoine immobilier à Beauregard-Baret.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauregard-Baret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de convergence entre l'offre et la demande, confirmant la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Beauregard-Baret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 275€ à 3069€ ?

La médiane de 1916€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême est un excellent indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3069€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 275€/m² nécessite une analyse fine. L'analyse consiste à jauger si le bien justifie par sa qualité ce positionnement en dehors de la normale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauregard-Baret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romans-sur-Isère

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romans-sur-Isère. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romans-sur-Isère

Prix au pôle : 1 632€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beauregard-Baret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauregard-Baret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Léoncel , économisez jusqu'à 668€/m² (soit -35%)

Découvrir Léoncel

Stratégie Immobilière autour de Beauregard-Baret

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 260 576€ pour 136m² à Beauregard-Baret, Divajeu offre une opportunité d'extension foncière significative. Avec ses m² à -10% (1716€), votre investissement sécurise environ 152m², soit un gain spatial de 16m² supplémentaires pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beauregard-Baret, La Garde-Adhémar (2070€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Bien que le prix au m² soit supérieur, la commune offre un cadre de vie structuré et des services pérennes, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de l'environnement.