La Touche 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 716 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1716€/m², La Touche offre une opportunité rare. La tension familiale suggère un timing parfait pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

269 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 13 maternelles, 50 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 269 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (269 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

269 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Touche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 716 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Touche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1716€) est la référence factuelle des actes signés à La Touche. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (514€ à 3723€) rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Touche.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Touche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1716€ sur La Touche ?

La médiane de 1716€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation, le jardin ou la vue. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et son positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Touche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le reflet du temps de maturation du marché, de l'offre initiale à la vente finalisée.

Comment savoir si une annonce sur La Touche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 514€ à 3723€ ?

Notre médiane de 1716€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3723€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 514€ nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son ambition est réaliste par rapport à la valeur commune du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Touche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Touche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Touche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rochefort-en-Valdaine , économisez jusqu'à 391€/m² (soit -23%)

Découvrir Rochefort-en-Valdaine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Touche

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Touche, votre budget de 238 524 € pour 139 m² est optimisable. À Curnier (-17%), cette somme acquiert 168 m² (+29 m²). En zone périurbaine, ce foncier supplémentaire offre un confort de vie spatial significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Solaure en Diois offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement patrimonial sécurisant, privilégiant la qualité de vie et le calme, plutôt que la simple densité de construction.