Puygiron 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 915 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 068 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1915€/m², la demande 'Famille' structure ce marché tendu. C'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

481 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 17 maternelles, 54 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 481 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (481 hab.)

3.6

Évolution Prix

+20.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

481 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puygiron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 068 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 915 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Puygiron

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Puygiron, le prix médian notarié (1915€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 933€ à 4523€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Puygiron.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puygiron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1915€ sur Puygiron ?

La médiane de 1915€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché puygironnais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine. Elle illustre comment les biens s'organisent naturellement autour de ce centre de gravité, reflétant la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puygiron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils consignent le prix d'accord trouvé à la signature de l'acte authentique, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux courbes est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la signature qui scelle la valeur et transforme l'intention en réalité économique validée.

Comment savoir si une annonce sur Puygiron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 933€ à 4523€ ?

La médiane de 1915€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 933€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 4523€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts majeurs (standing, vue, rareté) ou, potentiellement, qu'il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit impérativement justifier sa prime par des caractéristiques objectives et vérifiables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puygiron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puygiron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puygiron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rochefort-en-Valdaine , économisez jusqu'à 590€/m² (soit -31%)

Découvrir Rochefort-en-Valdaine

Arbitrage Immobilier autour de Puygiron : Espace vs. Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À La Répara-Auriples, le m² est à 1620€ (-15%). Votre budget Puygiron (197k€) ne se contente pas d'acheter 103m², il acquiert jusqu'à 121m² (+18m²). C'est un gain d'espace substantiel pour un investissement identique.

Communes identifiées

Piégon

1 848 €/m²

-3%

Saint-Michel-sur-Savasse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil familial de Montjoyer (2013€/m²) ou le calme retraité d'Aurel (1969€/m²). Ces communes offrent une qualité de vie ciblée (cadre idéal pour retraités, atout famille) bien supérieure au standard de Puygiron, sans surcoût sur le capital.