Aurel 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 969 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 475 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1969€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

258 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 258 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (258 hab.)

0.0

Évolution Prix

+79.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+79.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

258 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aurel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 475 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 969 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aurel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aurel s'établit à 1969€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 380€ à 2747€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aurel et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Aurel simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aurel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1969€ sur Aurel ?

La médiane de 1969€/m² est le pivot de référence du marché d'Aurel. Une annonce ou une estimation reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou sa vue. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des offres. Un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aurel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition du moment présent, le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Ce cycle prend plusieurs mois. Cet écart est informatif : il mesure la dynamique du marché et le temps nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Aurel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 2747€ ?

La médiane de 1969€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Dépasser le plafond de 2747€/m² est un signal d'exception : le bien doit offdre des caractéristiques uniques (standing, emplacement, superficie) qui justifient ce surcroît de valeur. Si l'annonce ne présente pas ces atouts, elle est probablement surévaluée. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché ou une rénovation majeure à prévoir.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aurel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Die

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Die. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Die

Prix au pôle : 2 130€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aurel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aurel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vercheny , économisez jusqu'à 347€/m² (soit -18%)

Découvrir Vercheny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour d'Aurel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Aurel (155 551€) vers Andancette (-6%), vous accédez à une surface bien supérieure pour un même investissement. Sur 100m², l'économie réalisée est de 11 900€. C'est un levier foncier majeur pour agrandir votre espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Pantaléon-les-Vignes offre un atout retraite incontournable : un cadre de vie préservé valorisant votre capital sur le long terme. Si votre priorité reste la famille, Bonlieu-sur-Roubion (1979€/m²) offre un cadre idéal sans surcoût significatif par rapport à Aurel.