Barsac 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 815 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 771 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 1815€/m², Barsac offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La tension baisse, la négociation est reine.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 1 maternelles, 15 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 149 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (149 hab.)

0.0

Évolution Prix

-85.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-85.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

149 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barsac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 771 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 815 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Barsac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Barsac, le prix médian notarié de 1815€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 318€ à 3276€, démontre la nécessité d'une analyse fine. Notre audit contextualise votre bien grâce à l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour le situer précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barsac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1815€ sur Barsac ?

La médiane de 1815€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état de la construction, la présence d'un jardin, la qualité des finitions ou l'exposition créent de la valeur autour de ce repère. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement situé dans la large palette de valeur qui gravite autour de ce centre de gravité du marché barsacais.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barsac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Ce décalage est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se stabilise. L'écart entre les deux mesure la maturité de la transaction, pas une faiblesse du marché.

Comment savoir si une annonce sur Barsac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 318€ à 3276€ ?

La médiane de 1815€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3276€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts uniques ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, se méfier des prix s'approchant du plancher de 318€. L'objectif est de se situer dans une zone de réalisme, en utilisant ces repères pour jauger la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barsac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Die

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Die. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Die

Prix au pôle : 2 130€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barsac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barsac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Croix , économisez jusqu'à 836€/m² (soit -46%)

Découvrir Sainte-Croix

Arbitrage Immobilier : Barsac face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Barsac, votre budget de 215 985 € pour 119 m² est optimisable. À Menglon (-21%), cette somme acquiert 150 m², soit 31 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif, typique de la stratégie foncière périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Barsac, Saint-Barthélemy-de-Vals (atout famille) offre un cadre de vie plus structuré pour les familles. Taulignan (atout retraités) privilégie un environnement calme et adapté. C'est un arbitrage sur le profil de vie plutôt que sur le m².