Recoubeau-Jansac 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 791 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 333 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1791€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare aux familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

309 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 1 maternelles, 17 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.9

Activités Enfants

2 piscines

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 309 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (309 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

309 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Recoubeau-Jansac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 791 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Recoubeau-Jansac s'établit à 1791€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 600€ à 4950€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Recoubeau-Jansac vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Recoubeau-Jansac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1791€ sur Recoubeau-Jansac ?

La médiane de 1791€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standard de finition, exposition, ou présence d'espaces extérieurs. Un bien rénové avec des options premium se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des offres autour de la valeur de consensus.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Recoubeau-Jansac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent les transactions conclues (le passé validé). Entre les deux, il y a le temps nécessaire pour trouver l'acquéreur, négocier et finaliser l'acte. Cet écart est donc un indicateur de la dynamique du marché : il mesure le délai nécessaire pour que l'offre (prix annoncé) rencontre la demande au prix juste (prix signé).

Comment savoir si une annonce sur Recoubeau-Jansac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 4950€ ?

La médiane de 1791€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (600€ - 4950€) illustre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4950€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares (situation, vue, architecture), soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, confrontez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification évidente, elle présente un risque de non-valorisation à la revente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Recoubeau-Jansac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Die

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Die. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Die

Prix au pôle : 2 130€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Recoubeau-Jansac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Recoubeau-Jansac avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier Aurel offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. En zone périurbaine, l'investissement ne se limite pas au bâti ; il sécurise un environnement pérenne et qualitatif, valorisant votre patrimoine sur le long terme par son cadre et sa tranquillité.