Aucelon 2026 : Référence stable • Zone rurale dynamique

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.4

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 374 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1374€/m², la demande retraités crée une pénurie liquide : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

16 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.0km (Ecole publique Recoubeau Jansac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (16 hab.)

0.0

Évolution Prix

+109.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+109.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

16 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aucelon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 374 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aucelon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aucelon (1374€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (833€ à 3313€) est conséquente. L'audit analyse l'hyper-proximité et les caractéristiques intrinsèques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aucelon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1374€ sur Aucelon ?

La médiane de 1374€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée : état de la construction, qualité des finitions, exposition, ou terrain exceptionnel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des offres. Elle vous permet de situer un bien précis par rapport à la masse des transactions pour comprendre sa juste valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aucelon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel, la valeur validée après négociation et processus administratif. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que met le marché à absorber et à confirmer les intentions de prix. C'est le cycle normal de validation de la valeur d'un bien sur Aucelon.

Comment savoir si une annonce sur Aucelon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 833€ à 3313€ ?

Notre médiane de 1374€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner de ce point central demande une justification solide (travaux, atouts majeurs). Dépasser le plafond de 3313€/m² est un signal d'exception : cela place le bien en tête de marché et peut indiquer une surévaluation ou des caractéristiques uniques. À l'inverse, une offre proche de 833€ doit s'expliquer par des spécificités. Analyser une annonce revient à jauger son positionnement sur cette échelle de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aucelon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aucelon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pradelle , économisez jusqu'à 770€/m² (soit -56%)

Découvrir Pradelle

Stratégie immobilière à Aucelon : optimiser l'investissement rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Aucelon (123 660€), La Charce offre un avantage foncier majeur avec une économie de 23%. Cela se traduit par une surface de 117m² (+27m²) au lieu de 90m², maximisant l'espace extérieur et le confort de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rioms présente un atout stratégique 'famille', optimisant l'investissement pour un profil spécifique. Si le calme est prioritaire, Bouvante offre un cadre 'idéal pour retraités' à un prix comparable (1499€/m²), valorisant la sérénité du cadre de vie.