Montlaur-en-Diois 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 291 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 2291€/m², Montlaur-en-Diois offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension familiale qui sécurise la valeur long terme.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 1 maternelles, 15 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 149 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (149 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

149 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montlaur-en-Diois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 291 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montlaur-en-Diois

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2291€) à Montlaur-en-Diois est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1300€ à 3176€ rend la moyenne imprécise pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure sur la valeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres pour les échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montlaur-en-Diois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2291€ sur Montlaur-en-Diois ?

La médiane de 2291€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Une annonce à 1300€ ou 3176€ n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité des biens offerts autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montlaur-en-Diois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé au lancement. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Il illustre la dynamique de maturation du marché de Montlaur-en-Diois.

Comment savoir si une annonce sur Montlaur-en-Diois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1300€ à 3176€ ?

Considérez la médiane de 2291€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3176€/m² est un signal fort d'exception : soit le bien présente des caractéristiques d'exception (vue, standing), soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 1300€ doit s'expliquer par des spécificités (travaux, situation). La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce. Une valeur qui s'en écarte radicalement sans justification tangible est un risque, car elle ne trouve pas d'écho dans la réalité des ventes récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montlaur-en-Diois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Die

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Die. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Die

Prix au pôle : 2 130€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montlaur-en-Diois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montlaur-en-Diois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aucelon , économisez jusqu'à 917€/m² (soit -40%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Pantaléon-les-Vignes, votre budget de référence de 229 100 € (pour 100m² à Montlaur) vous offre un surplus d'espace significatif. L'économie de -7% permet d'acquérir environ 10m² supplémentaires pour le même investissement, privilégiant l'espace intérieur ou extérieur.

Communes identifiées

Saint-Pantaléon-les-Vignes

2 133 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. À Condorcet ou Saint-Ferréol-Trente-Pas, l'investissement sécurise un environnement calme et qualitatif, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un cadre idéal pour retraités plutôt qu'une simple surface.