Condorcet 2026 : Zone résidentielle recherchée • Prix modérés • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 493 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 545 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2493€/m², Condorcet offre une opportunité d'achat rare pour les familles, captant une demande stable face à un marché sous tension.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

508 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 6 maternelles, 18 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 508 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (508 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

508 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Condorcet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 545 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 493 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2493€ à Condorcet est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 806€ à 4339€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Condorcet.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Évaluer précisément

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Condorcet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2493€ sur Condorcet ?

La médiane de 2493€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une offre unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement précis ou la qualité des finitions éloignent un bien de ce point médian. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière variée. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Condorcet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée à un instant T. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le délai de validation de la valeur par l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Condorcet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 806€ à 4339€ ?

La médiane de 2493€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4339€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de 806€/m² indique un état ou un contexte très particulier. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce et évaluer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Condorcet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nyons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nyons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nyons

Prix au pôle : 2 295€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Condorcet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Condorcet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Pilles , économisez jusqu'à 1 493€/m² (soit -60%)

Découvrir Les Pilles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Condorcet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Condorcet (269 244€ pour 108m²), l'arbitrage vers Montlaur-en-Diois (-8%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien supérieure pour un coût maîtrisé. Concrètement, l'économie réalisée (environ 21 500€) permet d'acquérir environ 120m², offrant un espace de vie périurbain plus généreux.

Communes identifiées

La Baume-d'Hostun

2 375 €/m²

-5%

Saint-Ferréol-Trente-Pas

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Pègue offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son atout 'cadre idéal pour retraités'. Il s'agit d'un investissement sur la tranquillité et la pérennité du cadre de vie, capitalisant sur un environnement plus qualitatif que Condorcet pour une retraite sereine.